HRG发布2012年度全球酒店调查报告

HRG商业总监斯图尔特哈维(Stewart Harvey)

全球酒店房价同比上涨，汇率疲软掩盖拉美激增房价

全球知名的企业旅行服务公司豪格罗宾逊集团（HRG）最近公布2012年酒店调查结果。2012年，全球整体酒店价格同比增长1.4%，在全球酒店价格最高的55个城市中，有32个城市房价（以当地货币计算）出现同比增长。其中，蓬勃发展的拉美经济体最能吸引国际旅客的目光，拉美地区房价增长最为迅猛。不过，疲软的汇率让大部分国际商务旅客免受里约热内卢、布宜诺斯艾利斯等地酒店客房价格迅猛上涨的冲击。同时，亚洲及美洲总体酒店房价同比均出现上涨，而欧洲（除英国外）、中东以及非洲则出现同比下降。调查显示，北京如今已成为服务较为完善成熟的商旅目的地，酒店价格继续以超平均增长率的幅度上涨。

2012年全球酒店房价趋势

#61607;莫斯科酒店价格连续九年位居全球之最。2012年，莫斯科酒店房价同比增长4%，价格远高于其他城市。

#61607;随着金融市场信心逐渐回暖，2012年，伦敦、纽约、香港、新加坡等国际金融中心酒店的房价纷纷上涨。在东京，如火如荼的灾后重建工作带动公司活动，酒店业继续反弹。

#61607;在商务旅行方面，拉美地区增长势头强劲。全球酒店价格上涨幅度最大的五个城市中，三个城市来自拉美地区。巴西主要大城市里约热内卢以及圣保罗的酒店上涨幅度最大，以当地货币计算，分别上涨19%以及16%。然而如果以英镑计算的话就会发现，疲软的汇率掩盖了这一大幅度增长。

#61607;班加罗尔、孟买、新德里都受到了印度经济下滑带来的影响。只有海得拉巴表现突出，2012年上半年受IT业驱动需求上升，最终全年酒店房价表现温和增长。

#61607;迪拜平均酒店房价结束前两年大幅下降的趋势，2012年上升2%，逐步回升到阿拉伯之春（阿拉伯革命）前的水平。中东其他城市酒店房价则同比下跌，凸显出商务旅客对安全问题依旧心存顾虑。

#61607;拉各斯新开业的酒店稍许缓解了酒店客房资源的压力，然而平均房价仍然处于全球最高水平。安全问题依然是非洲商务旅客的主要顾虑，拉各斯尤为明显，大多数商务旅客选择入住五星级酒店。

#61607;欧洲酒店房价在2012年四个季度表现不一。巴塞罗那、雅典等众多城市出现大幅动荡，趋势难以预测。德国城市表现较佳，法兰克福及柏林需求日趋旺盛，进而拉高房价。

#61607;美国总体酒店价格同比增长，旧金山、亚特兰大等主要城市会议市场表现强劲。唯一欠佳的是华盛顿特区，由于商务需求下滑，酒店房价下降14%。

#61607;英国数个城市酒店价格大幅增长，贝尔法斯特平均房价上升8%，伦敦、阿伯丁、利物浦房价则上涨5%。面对动荡的国际经济形式，借力奥运会及女王登基六十周年庆典，伦敦酒店市场表现出极强韧性。而其他城市的需求则更依赖英国经济。

HRG观点：集团商务总监斯图尔特哈维（Stewart Harvey）

HRG酒店调查表明，区域性趋势的重要性正在逐渐减弱。在平均房价总体表现出上升趋势的同时，各地区内部的表现却不尽相同，甚至某些国家的各大城市表现都大不相同。同时，企业的成本意识依然在不断加强，很多公司都制定了更严格的差旅管控。HRG在与客户合作的过程中，会继续帮助客户更好地掌握酒店预定的方式与时间，规避受客房资源等问题的困扰，为企业争取到最佳的酒店价格。

2012年全球酒店价格最高的10座城市

城市	2012年 平均房价 （英镑）	2011年 平均房价 （英镑）	同比 （英镑）	2012年 平均房价 （当地货币）	2011年 平均房价 （当地货币）	同比 （当地货币）
莫斯科	pound;261.38	pound;260.23	1%	RUR 12,831.37	RUR 12,231.75	5%
拉各斯	pound;227.82	pound;229.72	-1%	NGN 56,869.21	NGN 56,823.21	0%
纽约	pound;220.58	pound;212.98	4%	USD 349.55	USD 341.59	2%
香港	pound;211.35	pound;207.10	2%	HKD 2,598.02	HKD 2,585.46	1%
苏黎世	pound;207.47	pound;218.59	-5%	CHF 308.24	CHF 310.67	-1%
日内瓦	pound;206.24	pound;221.73	-7%	CHF 306.41	CHF 315.12	-3%
里约热内卢	pound;201.32	pound;194.71	3%	BRL 622.51	BRL 520.98	19%
巴黎	pound;196.66	pound;209.46	-6%	EUR 242.45	EUR 241.34	1%
悉尼	pound;194.96	pound;192.54	1%	AUD 298.36	AUD 299.01	0%
斯德哥尔摩	pound;193.96	pound;202.32	-4%	SEK 2,080.52	SEK 2,103.74	-1%

2012年酒店客房价格涨幅前5名的城市

城市	2012年 平均房价 （当地货币）	2011年 平均房价 （当地货币）	同比 （当地货币）
里约热内卢	BRL 622.51	BRL 520.98	19%
圣保罗	BRL 496.44	BRL 428.62	16%
东京	JPY 23,660.15	JPY 21,293.71	11%
旧金山	USD 302.39	USD 274.98	10%
墨西哥	MXN 2,168.17	MXN 1,985.87	9%

2012年，里约热内卢及圣保罗的酒店房价（以当地货币计算）分别上涨19%及16%，并且有望继续增长。这是由于商务旅客需求激增，但是却没有新的高端酒店开业，最终导致两市酒店价格走上高位。以圣保罗为例，当地最新的高端品牌酒店也已有十年的历史了。

在经历一系列大规模自然灾害后，日本经济继续复苏，2012年东京酒店房价同比增长11%。灾后重建、赈灾工作时东京的公司活动异常活跃，HRG预计这一趋势将持续到2013年。

在旺盛商务需求以及成熟会务季的助力下，旧金山及墨西哥市酒店房价分别同比增长10%及9%。由于两市缺乏新开业酒店，加之商旅需求持续强烈，近期酒店房价势必将继续维持在高位。

2012年酒店客房价格跌幅前5名的城市

城市	2012年 平均房价 （当地货币）	2011年 平均房价 （当地货币）	同比 （当地货币）
华盛顿	USD 279.08	USD 323.10	-14%
班加罗尔	INR 9,328.97	INR 10,607.77	-12%
阿布扎比	AED 859.08	AED 966.77	-11%
伊斯坦布尔	TRL 463.36	TRL 512.72	-10%
新德里	INR 11,498.20	INR 12,619.65	-9%

HRG 观点：

2012年，拉美地区酒店房价增长幅度最大，部分原因得益于长期上升的趋势，而且这一趋势尚未表现出放慢迹象。里约热内卢、圣保罗、墨西哥市正在崛起成为重要的商旅目的地。HRG预计，世界杯及奥运会将为巴西带来更多的开发项目。

中东及印度的数个城市酒店遭遇供给过剩。由于黄金时期大力投资差旅基础设施，日趋平淡的需求意味着选择这些地区的商务旅客将享受非常优惠的房价。

2012年区域酒店房价趋势：

2012年，亚洲及美洲总体酒店房价同比上涨，而欧洲（除英国外）、中东及非洲则出现同比下降。

得益于旺盛的商务需求，美洲及英国酒店房价上升。里约热内卢、旧金山等主要增长城市是推动美洲地区平均房价上涨4%的主要推动力。在英国，贝尔法斯特及伦敦的酒店价格纷纷上涨，而英国整体房价在奥运会的利好因素下上升3%。

欧元区主权债务危机加之总体动荡的经济环境致使欧洲大陆平均房价整体下降9%。非洲酒店价格全年同比下降6%。

2012年开局，中东地区总体房价上扬，但进入下半年，由于叙利亚危机及加沙冲突抑制商旅需求，酒店房价急速下降。全年整体酒店价格下降10%。

HRG观点：

由于欧洲经济局面整体平缓，而商务旅客紧紧跟随经济利益而去，因此新兴市场日益成为焦点，其中拉美地区崛起最为惊人。美洲地区商旅需求旺盛，同时有迹象表明前往美国的商务旅行正在回暖。

亚洲概况

城市	2012年 平均房价 （英镑）	2011年 平均房价 （英镑）	同比 （英镑）	2012年 平均房价 （当地货币）	2012年 平均房价 （当地货币）	同比 （当地货币）
香港	pound;211.35	pound;207	2%	HKD 2,598.02	HKD 2,585.46	1%
新加坡	pound;170.50	pound;164	4%	SGD 337.50	SGD 329.50	2%
东京	pound;187.08	pound;167	12%	JPY 23,660.15	JPY 21,293.71	11%
新德里	pound;135.72	pound;168	-19%	INR 11,498.20	INR 12,619.65	-9%
孟买	pound;135.55	pound;156	-13%	INR 11,483.67	INR 11,674.94	-2%
北京	pound;130.86	pound;123	7%	CNY 1,307.18	CNY 1,269.88	3%
上海	pound;129.86	pound;135	-4%	CNY 1,297.17	CNY 1,393.79	-7%
班加罗尔	pound;110.11	pound;141	-22%	INR 9,328.97	INR 10,607.77	-12%
海德拉巴	pound;87.89	pound;102	-14%	INR 7,446.13	INR 7,665.44	-3%

北京如今已成为服务较为完善成熟的商旅目的地。酒店价格继续以超平均增长率的幅度上涨，但幅度小于过去几年。上海在经历疯狂的2010年世博会后（很多新酒店在当时开业），2012年酒店房价出现下降。HRG估计，上海酒店需求再次追赶至供给水平，仍需数年时间。

香港房价表现平稳，但仍处于全球最高水平。日本地震、海啸灾难导致一些公司搬离东京，由此带来的额外需求拉高了香港酒店价格。

班加罗尔、孟买、新德里均受到印度经济下滑带来的影响。黄金时代大力投资酒店客房资源导致供给过剩。此外，许多公司也搬离酒店，选择长期酒店式公寓。

海德拉巴却表现异常出色，在IT业及新技术业驱动需求增长的情况下，上半年表现相当强劲。第三季度起，由于经济下滑，酒店供给过剩，平均房价出现下降。

在经历令人震惊的2011年大地震后，东京酒店行业继续回暖。在海啸后的三个季度中，东京酒店需求猛降30%。随着灾后重建、赈灾工作的稳步开展，东京市的公司活动逐渐活跃，这将继续成为2013年东京酒店业振兴的助推器。银行业信心逐步增强也带动了东京的商旅市场。

HRG观点：

过去数月，亚太地区酒店市场表现出极大的韧性。然而，在全球经济不确定因素以及商业活动下滑的背景下，企业界成本意识将不断加强，亚洲地区酒店市场将经历一段低增长时期。新加坡则是唯一立于不败之地的市场数个超大规模会议将吸引更多商务旅客，酒店价格因此有望在2013年上升。