酒店业开春回暖，业主如何瓜分市场蛋糕

但无论各方观点如何，从宏观角度审视，自发市场性并购行为的发生，似乎已经昭示着酒店业开春回暖的事实。可以预见，未来中高端酒店市场的角逐会更加激烈，并购重组及联营趋势下，酒店规模化发展的需求也将进一步扩大。而这就意味着，为广大业主及投资人开放的市场豁口也会更加巨大。

然而，巨大豁口如何把握？市场蛋糕如何切入？其间或许还存在诸多疑难。究其根本，多为品牌方与业主方、投资人的匹配困难而致：

近年来，酒店品牌为实现快速扩张，传统自购物业的重资产模式已不再多见，越来越多新兴品牌开始选择下述两种模式完成扩张：第一种模式是酒店承租物业，直营品牌。在这一模式中，业主与酒店的关系较为简单，但受业主租金期望过高的影响，这一模式的合作难度正在不断增加；另一种模式则是业主加盟投资酒店品牌，获得酒店品牌的管理合作权。借鉴国际品牌在中国的发展经验，后者显然是当前更受酒店欢迎的合作方式。但无论是出租或是加盟，业主似乎都绕不开品牌适配性这一终极难题。

如何判断品牌是否具备发展前景？怎样的品牌能为业主及投资人创造最大受益？怎样的品牌能让物业获取更大程度增值？

对中国地产市场拥有数十年观察经验的独立评论人陆远表示：纵观酒店投资能成功者，无非是拥有较高的品牌适配度，租金合理，在较长一段时间内双方利益达成一致。但合作失败的原因，则非常复杂。如合作双方在等级、品质上存在差异，亦或是租金不合理，甚至装修和运营过程中的安全、消防不达标造成责任事故等都成为困扰业主的难题，而这些问题又难以完全规避。即便有心投资酒店市场，业主也有长期找不到合适投资对象、投资后如何回收成本、如何持续盈利的焦虑。

究其原因，目前广大业主及投资人仍然缺少与酒店品牌方顺畅沟通的机会与平台，因而造成对酒店业态理解有限、对加盟对象了解浅显、对酒店经营管理模式缺乏认知这都成为品牌与业主沟通不畅，导致合作最终破裂的关键因素。

而迈点网旗下大住宿业品牌加盟及产权交易平台迈居，即在这一市场背景下应运而生。迈居自2016年底上线以来，依托大数据算法及详尽的品牌、物业、消费人群数据库，致力为互联网时代下的大住宿业品牌加盟、产权交易提供全新思路与解决方案。截止目前，迈居已成功与988家大住宿及餐饮品牌达成合作，累积入驻物业657家，累计询盘指数超过3000个。

基于丰富而优质的酒店品牌、物业资源积累，2017首届迈居线下交流会暨品牌物业发展论坛即将于3月28日在广州琶洲召开。据悉，论坛将聚集80+优秀业主代表、30+知名酒店品牌高管、30+地产开发商/投资人及房产媒体代表共襄盛会。

出席论坛，广大业主与地产投资人将直面优秀酒店品牌决策层，共探酒店加盟、经营管理、产品运营之道。而迈居从近千家合作品牌中挑选出的潜心经营品牌，也将从经营管理角度及品牌运营角度讲述，优秀酒店品牌如何为业主创造巨大收益。此外，酒店地产开发商及业主代表亦将鉴临现场，分享酒店品牌投资法则，为业主及投资人同行共享成功智慧。

除论坛当日的干货盛宴外，迈居还为出席首届论坛的业主及投资人附赠多项参会特权，包括200+联盟合作媒体精准推广机会、现场物料展位、迈居PC端网页广告位、迈点网年度住宿业品牌发展投资报告等，全方位助力优质资源获取、加速成交。

聚集起庞大酒店品牌与物业资源的迈居，希望通过搭建无障碍沟通平台，为中国住宿业的健康前行带来帮助。而依托深厚资源而起的首届品牌物业发展论坛，也势必将为行业带来一场别开生面的干货盛宴！